Projet de glamping de 4 à 8 unités : investissement, délais et financement
La plupart des projets professionnels qui nous arrivent démarrent avec 4 à 8 unités et la même question : quel est l'investissement total ? Ce guide répond avec les chiffres que nous maîtrisons — les structures — et dit sans détour ce qui reste en dehors.
Mis à jour le 16 septembre 2026 · House on Wheels
L'investissement dans les structures
Une unité équipée — structure, terrasse, pack hiver et salle de bain — livrée et montée en France métropolitaine, et l'ensemble de 4, 6 et 8 unités identiques :
France
Surface intérieure
À partir de
+ Terrasse en bois + Pack hiver + Salle de bain premium
Hors TVA (20 %). Prix de départ du moteur de calcul, les mêmes que dans le configurateur ; le devis ferme est confirmé sous 48 heures. Nous chiffrons toujours à l'unité et pour l'ensemble.
La livraison peut se faire par phases : commencer avec quatre unités et passer à huit est un parcours courant, et le permis d'aménager peut prévoir des tranches.
Ce qui reste en dehors — et pèse
Le terrain : achat ou bail.
L'urbanisme et le projet : architecte ou bureau d'études, taxes d'aménagement.
Les réseaux : accès, eau, électricité, assainissement (SPANC ou raccordement) et les réseaux entre unités.
Les plateformes ou fondations, au-delà de la terrasse.
Le mobilier, le linge et la décoration — l'expérience qui se vend.
Les espaces communs : accueil, petit-déjeuner, buanderie, piscine s'il y en a une.
Le marketing et les canaux de vente : site, plateformes de réservation et leurs commissions.
La trésorerie d'exploitation des premiers mois.
Dans beaucoup de projets, ces postes additionnés représentent une part significative de l'investissement total. Nous n'avons aucun moyen honnête de les estimer à votre place — ils dépendent du terrain et du concept — mais votre bureau d'études et la mairie l'ont.
Comment raisonner le retour, sans chiffres inventés
Nous ne publions ni taux d'occupation ni prix à la nuitée : ils varient avec le lieu, la saison et l'offre. Mais le calcul est simple et vaut la peine d'être fait avec vos propres chiffres :
Prix moyen à la nuitée × nuitées vendues par an = chiffre d'affaires par unité.
Investissement par unité (structure équipée + votre part des réseaux et du reste) ÷ marge annuelle = années pour amortir.
Délais : de la décision à la première réservation
Étape
Délai
Qui
Déclaration préalable / permis
1 mois (DP), 2 à 3 mois (PC), 3 mois (permis d'aménager)
Mairie
Projet et dossier
Quelques semaines, selon le bureau d'études
Architecte ou bureau d'études
Production, transport et montage
8 à 12 semaines après l'acompte
Nous
Classement et ouverture
Selon la préfecture et le type d'établissement
Vous
Délais d'instruction du Code de l'urbanisme, hors secteurs protégés. Production et urbanisme peuvent avancer en parallèle.
Acompte, paiement et financement
Un acompte de 30 à 50 % lance la production ; le solde est réglé à la livraison.
Pour les professionnels, un financement sur 48 à 60 mois.
Livraison par phases : commandez quatre unités maintenant et les autres quand les premières produisent.
Quel modèle pour un domaine
Modèle
Intérieur
Rôle dans le domaine
Sirius 7m — dôme géodésique
38,5 m²
Le modèle phare : meilleur rapport valeur/prix, le plus polyvalent, idéal en plusieurs unités identiques
Virgo-S — tente safari
20,3 m²
La suite haut de gamme, vue et baignoire : l'unité qui justifie la nuitée la plus chère
Libra-S — tente hexagonale
30,3 m²
L'effet waouh, parois de verre : la photo de couverture du domaine
Ara — dôme tunnel
44,4 m²
Le plus grand volume : studio, ou espace commun — accueil, salon, restaurant
Pisces — cabane A-frame
16,9 m²
Compacte et économique : entrée de gamme ou chambre d'appoint
Un domaine typique combine plusieurs unités identiques (Sirius) pour l'échelle, une ou deux unités haut de gamme (Virgo-S ou Libra-S) pour la photo et le prix, et un Ara en espace commun.
La base de la plupart des domaines que nous chiffrons : Sirius 7m →
Questions fréquentes
Faites-vous le dossier d'urbanisme ?
Non. Nous fournissons la documentation technique des structures — fiches, plans, conformité aux charges de neige et de vent — pour votre architecte ou bureau d'études. Le dossier et la démarche en mairie sont les leurs.
Y a-t-il une remise sur la quantité ?
Nous chiffrons à l'unité et pour l'ensemble, et nous vous donnons les deux chiffres. Nous préférons cette transparence à un pourcentage affiché sur un site.
Combien de temps avant d'ouvrir ?
Comptez en mois, pas en semaines : l'urbanisme donne le rythme, et la production (8 à 12 semaines) peut avancer en parallèle.
Peut-on voir des unités installées ?
Oui. Nous avons trois unités installées à Braga, au nord du Portugal. Contactez-nous avec le terrain et le nombre d'unités en tête, et nous organisons la bonne conversation.